Investir em imóveis é uma decisão complexa que envolve várias questões e entre os tipos de contratos que podem ser fundamentais para investidores e empresas estão os contratos de Built-to-Suit e Sale-Leaseback.
Vamos entender melhor esses contratos para tomar decisões informadas e garantir um retorno seguro e eficaz.
O contrato Built-to-Suit é uma modalidade onde o investidor (proprietário do imóvel) constrói ou adapta uma propriedade específica para atender às necessidades do inquilino.
A principal vantagem do contrato Built-to-Suit é a capacidade de customizar o imóvel exatamente de acordo com as especificações do inquilino. Isso garante que o espaço atenda a todas as necessidades operacionais e funcionais do negócio, aumentando a eficiência e a produtividade.
Normalmente, esses contratos são de longo prazo, muitas vezes variando entre 10 a 20 anos. Isso oferece estabilidade tanto para o proprietário quanto para o inquilino. Para o investidor, significa um fluxo de receita garantido e previsível por um período prolongado.
Já o contrato de Sale-Leaseback é uma operação onde uma empresa vende seu imóvel a um investidor e, simultaneamente, aluga o mesmo imóvel de volta. Esse tipo de contrato é utilizado por empresas que desejam liberar capital imobilizado em propriedades, enquanto continuam a utilizar as instalações.
A principal vantagem é a liberação de capital.
A empresa pode converter ativos imobiliários em capital de giro, que pode ser reinvestido no negócio, ajudando na expansão, quitação de dívidas ou outras necessidades financeiras.
O Sale-Leaseback permite que a empresa continue a operar no mesmo local sem interrupção, mantendo a continuidade das suas operações e evitando os custos e a inconveniência de uma mudança.
Antes de optar por qualquer um desses contratos, é importante contar com a expertise de uma Assessoria Jurídica para garantir a conformidade legal e proteger os seus interesses.